Протекание балкона: причины и способы устранения течи

Протекание балкона – достаточно распространённый дефект многоквартирных домов, особенно старой постройки. Балкон является выступающей за контуры дома конструкцией, а потому наименее защищённой от влияния внешней среды.

В результате сильных осадков вода попадает в незаметную, на первый взгляд, щель. Не только дождь, но и снег, тая, тоже устроит течь, а это – коррозия, плесень, словом, о комфорте и эстетике придется забыть. Разгерметизация балкона, появление течи в крышах и бетонных плитах случается по различным причинам.

Приятного мало, поскольку появляется плесень и гниль, а если здесь хранятся вещи или продукты, они будут испорчены. Эту проблему можно решить, но сначала нужно выяснить, из-за чего образовалась течь.

Балкон течёт – в чём причина?

Если после обильного дождя или при таянии снега при закрытых окнах балкона вы замечаете потёки на его стенках или лужи на полу – это говорит о нарушении герметичности этой части вашего жилища. Ситуация, когда протекает козырёк над балконом, или вода, которая течёт с балкона от соседей сверху весьма распространена в многоэтажных панельных домах. К этому приводят следующие факторы:

• разгерметизация стыков верхних панелей и появление в них щелей;
• низкое качество кровли или её отсутствие на балконе последнего этажа;
• отсутствие или неправильная установка отлива;
• разрушение верхнего бетонного перекрытия;
• накопление большого количества воды на крыше;
• монтаж плиты верхнего перекрытия под углом с обратным уклоном.

Вы сможете легко определить причину протекания балкона, выяснив пути поступления влаги путём наблюдения во время сильного дождя или при таянии снега.

В любом случае, протекание балкона грозит такими неприятными последствиями, как разрушение конструкций и появление грибка на балконе и даже в квартире. Поэтому такую ситуацию следует устранять немедленно.

Чаще всего протекает козырёк над балконом, поскольку он является самой уязвимой деталью. Сильный ветер может расшатать конструкцию, нарушив слой герметика. В образовавшуюся щель во время дождя начнёт просачиваться вода. Часто на балконе течёт от соседей сверху, если у них не застеклённое, открытое осадкам помещение.

Важно! Застой воды на стыке козырька и верхней плиты приведёт к постепенному разрушению последней. А это уже не просто неприятно, но и опасно.

Если протекает крыша балкона квартиры расположенной на последнем этаже, скорее всего, при строительстве кровли дома были использованы некачественные материалы, эксплуатация которых не рассчитана на долгие сроки. Либо бетонная плита перекрытия была установлена с неверным уклоном, потому протекает.

Способы устранения течи

Закрыть течь можно несколькими способами: герметизацией козырька балкона, починкой кровли над потолком или новым перекрытием. Последний вариант используют для квартир на верхних этажах.

Герметизация козырька

Козырек является необходимыми элементами остекления балкона. Одна его сторона крепится под горизонтальной плитой-перекрытием верхнего балкона, противоположная прикручивается к вертикальной раме ПВХ. Отливная часть козырька выступает за пределы ПВХ.

Что делать, если протекает козырек над балконом? Прежде всего, необходимо защитится от попадания влаги внутрь, для этого потребуется заделать трещины и отверстия. Герметизация козырька балкона производится с помощью специального состава, который можно приготовить самостоятельно или купить в магазине.

Начинать ремонт козырька балкона следует с восстановления надёжности крепления к стене или к конструкциям балкона. Если крепёж здесь (болтовые соединения, гвозди или шурупы) ослабел вследствие коррозии или износа, его нужно подтянуть или заменить.

Если протекает по шву бетонная плита над балконом на последнем этаже, то, возможно, герметик, заполняющий шов, вследствие износа или пересыхания требует замены. В таком случае его следует удалить из шва.

Герметизация швов и стыков

Для качественной замазки нужен материал стойкий к ультрафиолету и влаге. Лучшим герметиком считают средство на основе полиуретана, он выдерживает температуру от -40 до +90 градусов.

Прежде чем замазать балкон, если течёт сверху, нужно удалить слой старой штукатурки. Таким образом, откроется полная картина разрушений и уберётся потенциальный источник грибка.

Важно! Если трещины обнаружены на стыке остекления, их сначала заделывают монтажной пеной.

Для верхнего этажа замазка — это полумера. Окончательную защиту потолку даст гидроизоляционная защита. Для этого понадобятся либо рулонные материалы (битумные, полимерные) либо мастика для обмазки.

Монтаж кровли над балконом

Ремонт балкона не требует специальных умений и может быть выполнен самостоятельно. Единственное что нужно предпринять — меры собственной безопасности.

Последовательность действий:

1. Очистить внешнюю сторону от мусора и старого перекрытия.
2. Зачистить поверхность и обработать битумной мастикой.
3. С помощью горелки (на бензине или газу) наплавить слой рубероида. Первый наплыв — это подкладка.
4. Нанести второй слой, он будет служить кровельной поверхностью.
5. Швы и края загерметизировать с помощью мастики.
6. Установить козырёк.

После окончания работ нужно убедиться в том, что все стыки, включая места соединения козырька, надёжно замазаны.

Монтаж нового перекрытия

На последнем этаже небольшой козырёк не спасает, если нет полноценной крыши-откоса на всю потолочную поверхность. Поэтому нужно сделать полноценную крышу на стальном каркасе. Для перекрытия используют такие кровельные материалы:

• металлочерепица;
• поликарбонат;
• гофролист.

Для монтажа лучше пригласить профессионалов из строительной компании. Обычно предлагается два варианта крыши:

1. зависимая — монтируют на несущую конструкцию, т. е. на крышу балкона;
2. независимая — монтаж осуществляется непосредственно на фасадную стену здания.

Не допустить промокания потолка в месте стыка с козырьком или стен на балконе поможет профилактика. Осматривайте время от времени стыки и швы, соединяющие элементы рамы, удаляйте негодный герметик и наносите свежий.

Балкон течёт сверху – чем замазать?

Если балкон течет сверху — чем замазать, не каждый знает, а специалисты рекомендуют для этого приготовить специальный состав на основе алебастра, цемента и песка, дополнительно сверху покрыв его лакокрасочным составом, чтобы предупредить воздействием влаги.

Для герметизации козырька балкона следует использовать специальные герметики на базе битумной смолы или на синтетической основе – их на рынке немало. Использовать их необходимо в соответствии с инструкцией. Но в любом случае поверхности шва перед нанесением герметика следует вычистить, высушить и обезжирить для обеспечения должной адгезии.

Правильно подобранный герметик для заделки балконных щелей должен отвечать следующим качествам:

• устойчивость к механическим повреждениям;
• высокие характеристики эластичности;
• устойчивость к влаге, температуре, ультрафиолету и влиянию внешней среды.

Среди огромного многообразия материалов оптимальным вариантом для создания прочных швов является полиуретановый герметик с диапазоном прочности температурных воздействий от -400С до + 900С.

Заполнять шов герметиком нужно без пропусков и с учётом возможной усадки материала в дальнейшем.

Внимание! Для герметизации швов в конструкциях балкона и козырька над ним нельзя использовать гипс, пластилин и цемент – козырёк и другие детали конструкции могут «дышать» вследствие весовых (птицы) и ветровых нагрузок, способных привести к нарушению адгезии таких герметиков.

Можно обработать основание грунтовкой в зависимости от типа ремонта козырька балкона и материала его изготовления. В некоторых случаях, если протекает крыша балкона на последнем этаже, проще будет произвести герметизацию элементов с помощью смолы. Это также поможет в том случае, когда протекает сама бетонная плита.

Преимущества сотрудничества с компанией Дом Ремонта

Если протекает крыша балкона на последнем этаже, опытные мастера пользуются специальными приспособлениями и инструментами для быстрого устранения проблемы. Когда выясняется, что балкон течет сверху, чем замазать определяется максимально оперативно. В тех случаях, когда течет балкон от соседей, герметичный шов надежно предохраняет объект заказчика от воздействия влаги. Воспользоваться услугой целесообразно также при протекании бетонной плиты, поскольку работники компании успешно ликвидируют строительные дефекты любой сложности.

Высотные работы следует поручать специалистам и не рисковать здоровьем.